大陸1月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼一線城市交投呈現(xiàn)降溫後，二線城市的南京、天津的觀望氣氛濃厚，交易量出現(xiàn)鬆動(dòng)。南京新房及二手房合計(jì)成交量較2009年12月銳減7成；天津則整體呈現(xiàn)價(jià)升量跌態(tài)勢(shì)。

在密集的樓市調(diào)控政策下，一線城市的商品房市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)降溫，北京、上海、廣州以及深圳四大房地產(chǎn)市場(chǎng)，元月一手住房成交量快速下跌，跌幅最深的北京、上海兩地更出現(xiàn)成交腰斬局面。

根據(jù)中國(guó)上海銀監(jiān)局2010年2月4日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2009年末，上海中外資銀行房地產(chǎn)貸款餘額達(dá)到7604億元人民幣，全年增加1630.7億元。面對(duì)2010年的複雜形勢(shì)，上海銀監(jiān)局已經(jīng)要求在上海銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，高度重視並採(cǎi)取切實(shí)措施嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，包括加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，以及強(qiáng)化房貸行為的規(guī)範(fàn)。

上海銀監(jiān)局表示，以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，在上海房?jī)r(jià)下跌10％、20％和30％情景下，貸款不良率將分別達(dá)到1.18％、1.51％和2.08％，比正常情況下分別上升0.73個(gè)、1.06個(gè)和1.63個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)下跌10％情景下的貸款不良率是正常情況的2.6倍。一線城市新建商品房成交量繼續(xù)下滑，4個(gè)一線城市中，只有北京市商品房成交面積較前期上漲51.06％，上海、廣州商品房成交面積小幅下跌，深圳較前期下跌31.29％。

而在二線城市方面，南京1月新上市商品住宅成交4063套，二手住宅成交5683套，兩者相加不到1萬(wàn)套，銷(xiāo)量較2009年12月銳減7成。2009年12月南京商品住宅的總銷(xiāo)量達(dá)到3萬(wàn)套，其中新房銷(xiāo)售1.4萬(wàn)套，二手房銷(xiāo)售1.6萬(wàn)套，均創(chuàng)下歷史新高；與2010年1月份的成交量相比，落差十分明顯。

天津1月新建商品住宅共成交8515套，成交面積86萬(wàn)平方米，較2009年12月下降36.3％；成交均價(jià)為每平米9097元(人民幣，下同)，上漲12％，樓市整體呈現(xiàn)價(jià)升量跌。

以3個(gè)一線城市(北京、上海、深圳)為基礎(chǔ)編制的一線城市商品房?jī)r(jià)格指數(shù)較前期下跌3.44％。以6個(gè)主要二線城市(天津、杭州、重慶、南京、成都、武漢)商品房?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)編制的二線城市商品房?jī)r(jià)格指數(shù)較前期上漲6.79％。整體表現(xiàn)並不算好。

研究機(jī)構(gòu)表示，目前樓市觀望氣氛確實(shí)比較濃，主要因?yàn)閲?guó)四條、國(guó)十一條相繼出爐，以及部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策相應(yīng)調(diào)整，投資投機(jī)購(gòu)房比例大幅縮水；另外則受到農(nóng)曆春節(jié)前是傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，社會(huì)消費(fèi)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域所致。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)者表示，雖然中國(guó)政府表示支持首次購(gòu)房需求，但可能會(huì)推出更多措施抑制投機(jī)、防止開(kāi)發(fā)商囤地，並確保更多的住房供給。儘管如此，在二、三線城市擁有個(gè)案較多的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)將成為當(dāng)前政策的主要受益者。預(yù)計(jì)2010年中國(guó)房地產(chǎn)投資將成長(zhǎng)22％；總體銷(xiāo)售量將保持在2009年水準(zhǔn)，但因?yàn)榉课菥鶅r(jià)的上漲，總體銷(xiāo)售金額將較去年同期成長(zhǎng)6％。預(yù)計(jì)2010年中國(guó)房地產(chǎn)均價(jià)將保持平穩(wěn)，有5~6％的上升空間。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，中國(guó)主要城市中約90％樓市成交面積出現(xiàn)下滑，全國(guó)主要城市樓市交易量較前期大幅下跌46.42％，尤其是在2009年底爆發(fā)性上漲的城市，需求被透支(如成都、南京)，成交量大幅下跌。但主要城市庫(kù)存量繼續(xù)下降，只是下降幅度有所減小。

海南島的?？凇⑷齺喣鎰?shì)上揚(yáng)，後者受?chē)?guó)務(wù)院批覆海南國(guó)際旅遊島建設(shè)規(guī)劃提振?！∥錆h憑借大量的政策性住房入市，帶動(dòng)成交量上漲15.06％，重慶成交量雖下跌，但仍高於2008年低迷時(shí)期水平。北京、天津、深圳成交均價(jià)持續(xù)攀升，刷新歷史記錄，其餘重點(diǎn)城市價(jià)格向下略有調(diào)整，但仍處在高位。(本文撰寫(xiě)於2010年2月5日)